条约都签了房价却涨了两倍:左券精神就是这么被玩坏的

,▲图片来自网络

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,文 | 柳宇霆,
,“人无信不立”,这是碗“祖传秘方配制的老鸡汤”了。

, ,鸡汤虽“老”,原理却历久弥新:做人啦,最主要的是开心,另有诚信。, ,可现实中,偏有些人不以为然。, ,好比那些老赖。, ,好比那些诈骗犯。, ,又好比,这起有些无厘头的购房纠纷里的开发商。, ,怎么个无厘头法?, ,大致就是:在邯郸,多位市民2015年按每平方米3980元的价钱买了一处房产,购房协议都签了,协议上写得清清楚楚价钱是3980元/平方米,2018年6月30日之前完工。,
,效果,屋子拖到现在都没完全交工,非但云云,要价却变成了每平方米12000元。, ,把周星驰那句台词“惊不惊喜?意不意外?”搬到这,谜底一定是:有意外,没惊喜,只有惊吓。, ,这就相当于,原定规则是“买定离手”,等你买定了离手了,人家却说:刚那盘不算数,得重新出价。求你的怒气指数。, ,涉事开发商倒是也有理由——由于成本上涨了。, ,听起来挺有原理:与五年前相比,现在的土地、劳动力和修建原材料等价钱确实都有攀升。, ,纵向看,今年的房价跟2015年的也不是一个档位。, ,但问题是,购房协议的签署,早已定格在了2015年。以当下市场的情形,否认昔时条约的合理性,确定不是在背离左券精神?, ,有些买房人不爽了:“让你们退钱的时刻也不退,退不了没钱,然后让等屋子说不涨价,现在又给我们说涨价,你说谁接受的了。”, ,涉事开发商的回应则是:责任我们有,但也不全是我们的责任,有许多是我们左右不了的责任。总结起来就是一句话:之前的协议现在推行不了。, ,而当地官方回应内陆媒体时也表达了几点意思:1.该项目此前就是没取得预售证违规售房,中心资金链断裂,后经政府协调,开发商跟新房产公司互助,才得以重新施工。2.现在房价这块主要是,从一个开发商来说,一定是市场行为,作为政府来说不能完全干预这个事儿,然则一定会去协调这个事儿。

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,听起来很在理,但仍大不外两个原理:一、白纸黑字的协议就摆在那。二、购房者自身无过错。, ,《条约法》都明确规定了,“当事人行使权力、推行义务,应当遵照老实信用原则”。在双方已经签署的购房协议上,都写着每平方米3980元了,哪能拿今天的制作成本去否认昔时的购房价钱?, ,,▲购房单。图片来自网络,
,买房不是买菜,有些人花的是攒了一辈子的血汗钱。开发商张口便让房价较此前上涨两倍有余,是全不把条约法当回事了?, ,没错,购房者买未取得预售证的楼盘,确实可能是入坑的前奏——最高法《关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的注释》说了, “出卖人未取得商品房预售允许证实,与买受人订立的商品房预售条约,应当认定无效,然则在起诉前取得商品房预售允许证实的,可以认定有用”。, ,正因云云,此前西安某房地产开发商就在房价大涨后,上演了一出自己告自己“违规预售”、想让条约作废的大戏。, ,但别忘了,执法原则里有一条:“任何人都不能由于自己的过错而获得利益”。从法理上讲,考虑到双方购房协议事实无异议,属于“意思示意真实”。开发商违规销售房产并收取款子后“忏悔”,显著违反老实信用原则和左券精神。, ,在司法实践中,对于此类“以自己未取得相关允许为由要求宣告条约无效”的行为,法院往往依据《民事诉讼法》,认定其属于滥用诉权,组成恶意诉讼,驳回其诉讼请求。, ,在西安这起房地产开发商告自己的案件中,虽然一审中开发商胜诉,但西安中院作出终审判决,打消一审判决,驳回该公司确认条约无效的诉讼请求。, ,拿这事来说,最基本的原理就是:购房业主自身并无过错。即便开发商承接的是此前的烂尾项目,但中心所发生的响应成本也不应转嫁至购房者身上——在整个链条中,他们才是最大的受害者。凭什么让他们为开发商违规操作买单?, ,现在这起纠纷还在拉锯中,购房人很生气,开发商则“不涨不行”的势头,事宜走向若何,要看当地若何妥善处理了。, ,但这无疑是购房纠纷里的一起典型案例。虽是个案,但这样一个开发商违规操作还逼着购房人为其过失买单的典型案例,能否获得合理解决,确实关乎许多购房人对房屋交易的信任感。, ,试想:若是条约都可以被随意蹂躏,那购房人还可信任什么?, ,希望此类个案的效果,都能与法治本义契合:左券精神不能蹂躏,消费者权力不能欺。, ,□柳宇霆(执法学者),编辑:马小龙 陈静  校对:李项玲, , ,有些人豪横起来,还真不把左券精神当回事……

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